手握500万买北京买不了房子！10年北漂还有多少时间留在北京？

就在这个周日，合生ME悦就要开盘了。

北京楼市又要减少260套500万以内的房子。

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500万的房，卖一套少一套

你在买房上，相信自己的直觉吗？

我挺相信的，特别是回看1年半前，和6个月前的稿子。

《比房价上涨更恐慌是刚需的消亡！》

《2021最直白的京楼分析》

我很欣慰给了粉丝最正确的引导。

特别是，大家拍大腿时，感慨的是还好我听了老徐的。

最近在梳理北京在售的楼盘，要告诉大家一个可怕的实事。

500万的房基本上清仓了。

总价500万是刚需买房紧箍咒。

随着时间流逝，选择的空间只会越来越小。

就连现在刚需主力供给合生ME悦（点击查看详情），大量房源主力也是95平的三居，单价6.3万/平，总价接近600万。

只要单价过了6万，3居基本上就要600万起了。

房价上涨，但工资不会，买房预算不会变多。

最近，私信我咨询昌平马连店和生命科学园新盘的，70%的粉丝总价预算都是500万。

刚需买房是总价逻辑。

在过去，500万买到可能是3居。而未来，只有可能是2居或者1居，甚至是无房可买。

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500万以内的选择题，快没选项了

据不完全统计，4-6环之间，有总价500万房源的项目只有17个，其中限竞房占了12个。

如果你的手速够快，最后的这波限竞房红利你还能赶上！

500万买房一览表

500万买个3居，着实很香。

比如，已经四期开盘的万科城市之光东望，总价不到500万就能买到临铁精装的89平三居两卫。

入手门槛需要你有通州购房资格。

别跟我说通州双限会影响升值，如果不是因为双限，大概也轮不到2021的购房人了。

比如，已经是现房的公园十七区，总价不到500万买到后沙峪精装三居两卫。还有同为邻居的建邦顺颐府，460万买三居一卫，开车半小时就能到望京，就是离地铁站有点远。

比如，昌平的金辰府，熬走了兄弟们，终于也迎来了高光时刻，终于可以卡着限价卖房了。

又或者，500万内搞个2居。

唯二建议，合生ME悦和中海寰宇视界。

合生ME悦的热度太高了，基本上建议全北京刚需都要去看的盘。

身处大亦庄规划，脚踩8号线德茂地铁站旁，已经帮它积累了足够的看点。

面积也很刚，55-120㎡，精装一至四居，单价6-6.5万，总价350万起。

其中一居和两居，总价控制在500万以内。

这次开盘1居房源180套，而2居房源只开80套，非常抢手。

按ME的最新价格，一居首套首付112万，两居首套首付184万，三居首套首付228万，四居首套首付288万。

但如果你在总部基地上班，或者在丽泽上班，房山线稻田地铁站旁的中海寰宇视界更值得一看，两居总价400万。

还有个隐藏爆款，就是中交卓越拿下的昌平生命科学园项目，据说有81平的两居，算算也是500万出头。

那个迟迟不开盘的禧瑞学府，71平和75平的两居，大概率也要500万出头了。

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刚需3居门槛600万

不论是马连店、生命科学园地块，又或是绿城豆各庄、首开卓越张郭庄，还是合生ME悦，3居的门槛已经升到了600万。

即将在8月份开盘的东坝华樾国际·领尚，96平的三居总价做到了630万起，单价6万多，还挺值的。

合生ME悦隔壁的旧宫新地块，据说最小104平起，总价直奔700万。

看完你有什么感受？

如果你继续等下去，那么总价就要多付100万！3居变2居！精装变毛坯!

营造焦虑的不是我，是市场。

如果你手拿600多万，恭喜你，下半年的房源还有一些。

如果你手拿500万，我劝你，看房的速度要抓紧了。